Cosa é, e come avviene la Certificazione Energetica (documento elaborato dal LABORATORIO TERRITORIALE PER L’EDUCAZIONE AMBIENTALE di Sestri Levante GE al quale lo STUDIO TECNICO MICHELE VIGANEGO aderisce al gruppo di lavoro).
La Certificazione Energetica è un documento nel quale sono riportati i fabbisogni di energia primaria (quantità di energia globalmente richiesta nel corso di un anno per mantenere negli ambienti riscaldati la temperatura di progetto) di un edificio.
La certificazione energetica dell’edificio permette all’utente di capire come è stato realizzato dal punto di vista dell’isolamento, della coibentazione e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire ad un risparmio energetico. Semplificando si può paragonare alla targhetta colorata che troviamo attaccata negli elettrodomestici in vendita e da cui riusciamo a capire (in base alle lettere e ai colori) se quell’elettrodomestico consuma molto o poco.
Con la certificazione energetica del nostro edificio un tecnico ci certificherà il suo livello di consumo, attraverso una serie di valutazioni: attraverso un sopralluogo è possibile la verifica dei dati strutturali, dei ponti termici o della composizione delle stratigrafie dei vari componenti, a partire da dati visibili, interviste a tecnici od operatori presenti o verificando le planimetrie e i progetti costruttivi.
A questi elementi può efficacemente essere affiancata una serie di misurazioni strumentali quali l’analisi termografica e termoigrometrica, il controllo delle dispersioni, la misura dei parametri ambientali e dei dati meteorologici (si veda la pagina DIAGNOSI ENERGETICHE).
Questa certificazione dovrà essere redatta da soggetti diversi dal proprietario, dall’eventuale acquirente o dal mediatore di vendita dell’edificio, nonché in alcuni casi dal progettista o dal direttore dei lavori, per garantire la massima trasparenza del documento elaborato. La certificazione energetica di edifici esistenti non sarà vincolante, cioè non significherà che dovremo intervenire nei casi di edifici che “consumano” molto. Però potrà modificare le nostre abitudini nella compravendita degli immobili in quanto farà parte del corredo della casa in vendita.
E’ probabile che anche gli annunci immobiliari verranno modificati per includere questa dicitura, del tipo “vendesi appartamento 60 mq, vista mare, certificazione energetica classe B”.
Ci saranno persone interessate ad acquistare edifici migliori dal punto di vista della coibentazione e in qualche modo il valore energetico influenzerà le compravendite.
Inoltre, è indispensabile per accedere agli sgravi fiscali per i lavori di riqualificazione energetica.
Chi è soggetto alla Certificazione Energetica:
Dal 1 luglio 2008 (D.Lgs 192/05 e 311/06 art. 3 e 6):
1. Le categorie identificate sopra, più
2. Le operazioni di trasferimento oneroso di edifici, anche al di sotto dei 1000 mq
Dal 1 luglio 2009 (D.Lgs 192/05 e 311/06 art. 3 e 6):
1. Le categorie identificate sopra, più
2. Qualsiasi transazione onerosa di immobili, compreso il singolo appartamento
3. Qualsiasi contratto di locazione.
Gli sgravi fiscali:
La Certificazione Energetica è richiesta per poter fruire delle detrazioni fiscali previste dalla Finanziaria 2006 (L. 27/12/06 n° 296 e relativo D.M. 19/2/07), che sono state confermate con poche modifiche dalla Finanziaria 2007 e 2008. Pertanto richiedono la Certificazione:
• Gli interventi di riqualificazione energetica globale di edifici esistenti (comma 344).
• Gli Interventi sull’involucro di edifici esistenti, parti o unità immobiliari, riguardanti le strutture opache verticali (muri), orizzontali (coperture, pavimenti, solai ecc.) e gli interventi di sostituzione delle finestre comprensive di infissi (comma 345).
• L’installazione di pannelli solari termici (comma 346).
• I lavori di sostituzione intera o parziale di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione (installazione di valvole termostatiche) o con pompe di calore ad alta efficienza (comma 347).
Chi può rilasciare la Certificazione Energetica:
Alcune regioni hanno provveduto all’istituzione dell’Albo dei Certificatori Energetici (in caso contrario il documento viene riconosciuto come QUALIFICAZIONE ENERGETICA).
I requisiti generali che i certificatori devono possedere sono:
• Diploma di Laurea o Diploma entrambi ad indirizzo tecnico
• Abilitazione all’esercizio della professione.
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